周帆专栏：国企大举入侵地产，令产能过剩恶化

周帆专栏：国企大举入侵地产，令产能过剩恶化

2007年地价飚升，不断刷新记录的疯狂历历在目，就在当年以沉重代价竞得地王的那些企业，正在反思、阵痛中或寻思退地或延期开工之际，新一轮的高价抢地现象又在席卷全国。

今年的现象与2007年最大的不同，是国企取代了民企，比如中国电子集团、中国化工集团、中铁、中冶等都进入了地产行业，再加上绿地、中粮、保利、招商、中海以及各地的城建集团这些地产正派军，今年夺得高价地的企业，多为这些国企。从这些国企中，我们发现一个新的现象，那就是许多制造行业的国企，纷纷开辟第二阵线，转入房地产。

根据去年国资委核准以房地产为主业的央企不超10户，可事实上，进入房地产的央企成倍于这个数据，当然这些国企并不是以房地产为主的，而把房地产作为公司的“二奶产业”。在现金为王的圈地运动中，这些国企为何能够频频得手？窃以为有三：一是国企本身资金实力雄厚，因为有着国家背景这个明显优势；二是在信贷方面比民企容易打开通道，争取到银行的信贷倾斜。有了雄厚的资金，在地产市场自然志在必得。三是土地是抵御通胀的最佳投资，从另一方面来说，也显示出国企对国家通胀预期的准确判断，今天的“天价地”到了明天就变成了“合理价位”甚至是“便宜价位”了。

然而，对国企大举“入侵”房地产，个人认为存在几大隐忧：

一、加剧产能过剩，催生资产泡沫

房地产本来就是个生产能力过剩的行业，因为国企携国资“侵入”地产，无疑进一步加剧了房地产行业的过剩生产能力，最直接的影响是导致地价过高，增加开发成本，从而最终成为房价的有力推手。

二、令资本过度集中于地产，恶化产业结构矛盾

2007年房地产的虚高，就是大量信贷注入地产所导致的，约有近30%的信贷沉淀在土地上。资金大量注入地产，使得部分产能落后的行业雪上加霜，许多中小企业仍未摆脱困境，经济结构矛盾更加明显，不利于实体经济元气恢复，并且容易形成资产性泡沫，加速通胀预期。

三、增加通胀压力，导致通胀与内需不振并存

房地产的带动性作用是任何产业所无可匹敌的，房价的推高，必然带动其它行业价格的上升，有可能出现通胀与内需不振并存的怪现象。

尽管国土部表态，将对“地王”们的开发进行全程监管，改动容积率、延迟竣工等手段都将受到严控。这对于解决房地产的产能过剩是没有丝毫影响的，关键是对国企大举进军房地产的现象应引起重视，并采取相应措施加以遏止，才能有效避免以上问题的发生。