周帆专栏：警惕热钱趁“热”打劫

周帆专栏：警惕热钱趁“热”打劫

发表时间：2009-07-03

版次：GD15 版名：广州读本 黄金楼市 稿源：南方都市报

摘要：在中国经济复苏前景尚不明朗的大环境下，房地产行业却在政策的拉动下率先企稳，这已经成了不争的事实，房地产的复苏，对中国经济增长的拉动作用是非常强大的，也正因为考虑到房地产拉动投资与消费的重要作用，估计政府会继续想办法将房地产从“黎明前的黑暗”进一步推向光明。

专家专论

周帆：著名策划大师、房地产专家、企业管理专家，专业从事房地产策划与销售代理、城市经营与区域经济策划、旅游景区策划及企业咨询顾问、品牌构建。

在中国经济复苏前景尚不明朗的大环境下，房地产行业却在政策的拉动下率先企稳，这已经成了不争的事实，房地产的复苏，对中国经济增长的拉动作用是非常强大的，也正因为考虑到房地产拉动投资与消费的重要作用，估计政府会继续想办法将房地产从“黎明前的黑暗”进一步推向光明。

也只有房地产复苏，中国经济的“保八”才有希望。

在房地产复苏上升趋势明显的情况下，也带来了另一些问题，不得不引起我们的冷思考：一是楼市的复苏上升通道打开，将导致通胀预期不断强化；二是境外热钱可能趁机进入中国楼市，抢分楼市复苏的一杯羹。

根据笔者了解，近一年多时间内，国内的开发商存在两大现象：

一是停工抵御楼市寒冬，这种现象在二三线城市尤其突出。当然这种现象主要集中在资金实力不够强大的开发企业中，也不乏部分较有实力的开发商“停工”等机会。这些“停工”开发企业，在楼市复苏到来之际，也在蠢蠢欲动、磨刀霍霍。有的也开始拿地动作频繁。

二是境内有不少的开发商由于遭遇历史罕见的楼市困局而“断粮”，一些实力派开发商，也因已开项目走货不畅而不同程度地出现资金困境。

最近广州、深圳、北京、上海等一线城市开发商拿地的消息不断。楼市复苏，必然带来一轮圈地、开发热潮，但圈地开发需要大量资金，而国内缺钱的开发商又比比皆是，在这样一种情形下，给了热钱入境的巨大诱惑与机遇。

由于看好我国经济发展的良好表现和预期，看好楼市复苏后的强劲活力，不排除这些游资会伺机流入。我们知道，热钱入市很容易带来不良后果，容易推动楼市股市上升，出现盲目扩大投资、增加投资虚假需求的现象。这应该引起我们的警惕，以确保楼市健康平衡发展。