周帆：五一楼市再敲丧钟，开发商走到命运关口

周帆：五一楼市再敲丧钟，由炎夏一跤跌进寒冬

我在4月份的一篇《2009楼市下半场预测》一文中，预测今年的五一楼市是“旺场不旺财”，当时被全国各大主流媒体列入头条，五一刚刚结束，盘点五一楼市，不幸被我言中。

五一期间，全国大中城市，基本上都“没有达到预期”，相比2008年，今年的五一楼市人气不错，但成交量不理想。今年的五一楼市出现了一大奇特景观：开发商与购房者双双观望。就像两个正在相亲的男女，彼此都在观察对方，开发商观望主要是观察市场行情、市场反应，看看消费者的消费热度如何，所以促销的力度也比往年下降，与其说开发商在五一期间卖楼，不如说是在以卖楼的方式试探市场行情、买家反应。开发商的这一表现，十分明显地暴露出了信心丧失的心态，连开发商都没有信心，怎么让购房者充满信心？购房者观望，是想看看房价到底怎么走？是继续下滑还是转头向上？楼市是否真正在回暖？很多的媒体和专家都在谈楼市，但观点不一，害得买家像喝了迷魂药一样看不清形势。

开发商与购房者这一对“欢喜冤家”对五一楼市都很失望，开发商失望，因为没有看到消费者的购买激情；购房者失望，缘于没有看到房价大幅下降。双方各怀心事，又各自心事重重。

根据五一楼市表现，笔者认为，房地产仍然在一段较长时间里走低，五一过后，楼市将出现一段“激情之后的迅速冷却”，全国普遍出现节后散场的冷清，一跤进寒冬，这是一种“节后冷场”现象。

全国房地产的库存量异常惊人，仅消化这些库存，就需要一个相当长的时期，有些城市的库存量是年开发量的倍数，这是楼市的一大“奇观”，经过一年多的冷清，许多开发商的资金链刚刚才开始出现断裂，过去的一年中，楼市低迷，开发商在挺，在吃老本，但经过了一年多的艰难岁月，仍然不见好转，开发商已经或者将要挺不住了。今年是开发商命运的关口，有实力的能扛过去，没有实力的将会被无情地淘汰出局。