南方都市报周帆专栏:给房地产“落选”振兴规划鼓掌

给房地产“落选”振兴规划鼓掌

近期，十大产业振兴规划成了最热门的话题，房地产的“落选”又引发了业界的关注焦点。有人就问：房地产“落选”对楼市会产生什么样的影响？

要回答这个问题，还得先弄清楚为什么要做十大产业振兴规划？

撇开人所共知的全球金融危机的影响不谈，我们仅从国内经济状况来看，自改革开放以来，中国产业经济得到了蓬勃发展，国家采取的基本上是自由发展政策，即不去严加干预，最多就是鼓励扶持某一新型产业或重点产业。因而产业的发展出现了结构性失衡、周期性失衡、观念性失衡等等重大问题。这一系列问题，如果不加以调整，产业失衡现象将更加严重，产业经济发展就出现掣肘，最终影响到整个国民经济。

所谓振兴，就是大力发展，令其繁荣兴盛。规划则是指为完成某一任务而作出比较全面的长远打算。弄清了这两个词的含义，我们就不难理解房地产“落选”的奥妙。

房地产业虽然从2007年末季开始拐弯向下，至今未然抬头，但毋须置疑的是房地产业仍然是中国经济舞台上的主角，起着经济火车头的作用，房地产业不需要振兴规划，如果房地产真被国务院列入振兴规划，那就说明房地产“病了”、“有大问题了”，理由很简单，国家不可能会提出振兴一个处于兴盛期的产业，只有当经济下滑时，国家才会提出振兴经济，当前景不明朗时，才会提出规划前景的要求。

房地产不需要振兴规划，一是其支柱产业的地位没有也难于动摇，不仅上下游建材、策划、规划、建筑、销售代理、装修、装饰材料、五金、物业管理、园林绿化等行业得益，就连与房地产没有关系的服装、家电、家具、床上用品、汽车、会展、餐饮、酒店、基础设施、道路铺装、石材、工艺品、灯饰、户外广告、网站、传统媒体、百货超市、各类专卖店等等都将沾光。涉及的部件高达6万余种，带动性就业强劲，是任何一个行业无可比拟的。二是房价仍维持在高位，经过一年多的低迷期，房地的价位没有出现大幅下跌现象，说明房地产具有超强的抗跌性，换成其它任何一个行业，暴跌现象就在所难免。

回到广州楼市，房地产的“落选”不但不会对广州楼市产业冲击，反而为楼市的发展提供了信心和空间，广州房地产在全国一直处于风向标位置，稳健、创新、规范是广州楼市的特点，有史以来，广州楼市未出现过大起大落现象，而北京、上海楼市却经常性“大喜大悲”，这是不健康不成熟的表现。

房地产的“落选”，有助于广州和全国楼市摆脱外生性因素（金融危机）和内生性因素（价格、产出）的双重影响，更为重要的是，强化了房地产业的信心，因为“落选”本身，就等于发出了一个信号，房地产是不需要振兴的，是重要支柱产业，是能够平稳健康发展的。

所以，我们没有理由不为房地产“落选”而鼓掌。