周帆：房地产到更年期了,开发商水平均不满60分

周帆：房地产到更年期了,开发商水平均不满60分

房地产老了、累了。

遗憾的是许多人还没有意识到，所以在即将召开的两会上，房地产依然会成为代表们关注甚至热议的对象，这是无虽争议的未来事实。

房地产走到今天，曾经的风光与不可一时，已经成为历史，当然也不排除房地产重演复出的柳传志现象，但这种几率较小。

之所以说房地产在两会期间将成为代表们讨论的重要话题之一，是因为房地产与民生血脉相连，安居乐业是人的生存与发展基础。虽然房地产已经步入低谷，但并没有到达低价，相反，房价仍然异常坚挺，只不过略显“微软”而已。中国潜藏着一个庞大的买房大军，而这批买房大军，基本属于中低收入阶层，因而他们一直在高呼“房价过高”。这片呼声，足于引起政府和专家们的重视。

另一方面，房地产的低迷，扼住了中国经济发展的神经，如果房地产无法提振，无疑将影响到国民经济的发展。在中国产业经济中，房地产有“一人得道，鸡犬升天”的带动与关联作用。房地产如果提振起来了，不仅是上下游的建材、策划、规划、建筑、销售代理、装修、装饰材料、五金、物业管理、园林绿化等行业得益，就连与房地产没有关系的服装、家电、家具、床上用品、汽车、会展、餐饮、酒店、基础设施、道路铺装、石材、工艺品、灯饰、户外广告、网站、传统媒体、百货超市、各类专卖店等等都将沾光。房地产涉及的部件高达6万余种，说房地产一兴百兴并不是夸张。并且房地产带动性就业，是任何一个行业都无可比拟的。所以必然受到两会代表关注。

今天的房地产，虽然还处于暴利期，但是，房地产的脸上已经写满了沧桑，更年期的迹象显露无遗。未来的房地产暴利将逐步降低，最后走向微利，因为房地产已经青春不再、活力不足，尤其是在这全球性经济危机之际，房地产要想重回风光时代，几乎办不到。

房地产要想提振精神，开发商必须转变观念，不要再有追求高利、暴利的非分之想，也不要像以前那样过分依赖行政资本资源，要戒除投机心理，而应该像做工业产品一样，追求基业长青，唯此才是出路。

另外，强化专业能力与营销能力是当前和未来开发商唯一需要研究的课题，可以说一句令全国开发商不中听的话，中国开发商的专业水平全部不及格，在60分以下，有的甚至只有10分，像万科这样的名企也不及格，打个60分都已经很高了。这么低的水平，之所以能成功，是因为之前搭上了中国经济高速发展的便车，如今，中国经济发展的速度放缓了，以前那种便利已经不存在了，再要想成功，就必须要有真功夫，否则就将遭遇无情的淘汰。