盘点国庆：郁闷满筐，后市乏力

盘点国庆：郁闷满筐，后市乏力

每到节日期间，媒体就忙乎，就要做节日专题，这似乎成了媒体的一道例牌菜，我已经接到好几个“就国庆楼市谈点看法”的邀请了。

本来不想凑这个热闹，大家无论怎么讨论，观点无非是两大类：一类看好；一类看淡。自然各有其由，并且很难辩驳。开发商为了给自己鼓气，更给购房者鼓气，会找出一百个理由说楼市乐观。

购房者则会众口一词说楼市的好光景到头了，没戏了，如果有人再说楼市会好起来，他会和你急，甚至狠狠地抛出一连串“他妈的”，够噎死你。

专家呢？如果大家都说这是“白”的，那专家就偏说是“黑”的。为什么呀？哗众取宠，炒作自己是也，还有一种就是开口排废气——骂。谁有利于自己，有可能引起关注，就骂谁。否则怎么引起公众注意？像郎咸平就是典型。这年头，流氓不可怕，怕的是流氓有文化。今天是盛产文化流氓的时代。

还有一个就是媒体，哪有“噱头”“话柄”——用文雅点的专业名词来表述的话就是“新闻点”——就炒哪，与专家算是“同类项”。

说了这么多，似乎也有大放“噘词”之嫌，看来，人都难于免俗，呵呵。

好了，该说说国庆楼市了，总结国庆楼市，有八个字：郁闷满筐，后市乏力。

郁闷满筐：无论是广州的楼市，还是全国其它地方的楼市，一片凄凉。整体态势保持下滑没变，但是开发商仍然对楼市回暖抱着一线希望。有些务实的开发商，说其先知先觉也好，说其为了回笼资金接流避免死亡也好，已经开始降价销售，并且降的幅度不低，多的达到30%之多。像恒大山水城，公然打出成本价销售，非成本价的，也属于超低价——“清朝”价位。恒大山水城凭借超低价位，斩获了许多银两，这种做法是明智的，至少可以确保现金流的健康，一个企业，如果现金流断了，就像人体内的输血功能坏了，那面对的就是死亡。即使是成本价销售，甚至比成本价更低，如果能换来现金流的循环，也是非常值得的。所谓“壮士断臂”就是这种意思。

在广州，6000元以下的房子，绝对畅销。开发商要明白一个道理：低价才是硬道理。广州的市场需求很大，只不过受多种因素影响，买家都在观望，没有出手而已。如果营销得当，完全可以在这种低迷市场逆市飘红，这是挑战，但更是机遇。

后市乏力：根据政策、市场状况、买家心态、开发商的状态，笔者判断，楼市在短期内是没有指望了，很难有回暖的支撑理由。即使政府出手大力救市，可能也短期无力挽回大势已去的楼市，要知道，宏观经济是不以人的意志为转移的，这是宏观经济的特点。

笔者判断，楼市将风光不再，从此将从城市支柱产业的名单上抹去，从此将逐步走向微利时代，暴利时代已经渐行渐远了。开发商应该要认识到这一点，做好充分准备，坦然迎接微利时代的到来，并且应该思考如何在微利时代做强做大。