楼市怪状：成交量持续萎缩，刚性需求却强劲攀升

楼市怪状：成交量持续萎缩，刚性需求却强劲攀升

最近，我们左右地产顾问机构对广州、湖南、江西、陕西、山西等部分地区的房地产市场进行了考察调研，发现如下几种现象：

1、楼市在集体休眠

楼市普遍步入低迷期，进入“休生养息”阶段，许多楼盘月成交量为零。即使有出售的，也是零敲碎打，一个月卖不出几套。

2、地价呈下降趋势

部分城市的地价，与去年同期比，有所回落。

3、销售人员无所事事，老板却焦虑万分

许多售楼处的销售人员无所事事，在高谈阔论、打情骂俏。即使见有人来，也不抱希望，懒洋洋的象征性问几句了事。这是非常致命的现象，说明房地产开发商与代理商对销售人员的管理与培训非常不到位。与销售人员无所事事相反的是，老板们却焦虑万分，四处找款子、寻出路，真可谓“半江瑟瑟半江红”。这就是打工族与老板的区别所在。

4、刚性需求在强劲攀升

在与部分市民的交谈中，我们左右机构发现，与成交量严重萎缩相反的是，刚性需求在强劲攀升。之所以出现这种怪现象，是因为受宏观政策与楼市普遍不景气的影响，市民都在持币观望，等待楼价继续探底，降到一个合理价位时再购买，有的购房者则直接告诉我们：我们很想买房，但在房价正在下滑的时候，傻瓜也不会买，我们要等到房价止跌回升时再去购买。

由此，我们左右地产顾问机构召开了一次内部专家会议，得出研究结论：一旦楼市回暖，将会出现历史性奇观——楼市井喷现象，届时将在全国许多城市同时掀起排队买房的旋风。

那么，楼市将在何时复苏呢？相信这是许多业内外人士共同关心的问题。左右地产顾问机构专家组结论：大约在2009年五一期间，全国楼市将止跌回升。

让我们拭目以待。